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《肇庆市网赌正规网站网址区房地产开发项目配套公共服务 设施建设管理规定》网赌正规网站网址

发布日期:2018-10-29 00:00:00  来源:肇庆市网赌正规网站网址区人民政府办公室   【字体:        
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《肇庆市网赌正规网站网址区房地产开发项目配套公共服务

设施建设管理规定》网赌正规网站网址

 

为进一步贯彻落实党的十九大精神,创造宜居环境,优化城市发展新空间,我区制定了《肇庆市网赌正规网站网址区房地产开发项目配套公共服务设施建设管理规定》,该管理制度从20181116日起施行,现就有关问题解读如下:

问:文件出台的背景是什么?

答:根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省人民政府办公厅转发省教育厅关于深入推进义务教育均衡优质标准发展意见的通知》(粤府办〔201332 号)的要求,为进一步促进网赌正规网站网址区房地产开发项目配套公共服务设施建设,提升城市公共服务水平,创造宜居环境,有必要出台《肇庆市网赌正规网站网址区房地产开发项目配套公共服务设施建设管理规定》。

问:网赌正规网站网址区房地产开发项目配套公共服务设施包括哪些?

答:房地产开发项目配套公共服务设施是指网赌正规网站网址区政府有关部门根据《中华人民共和国城乡规划法》和《肇庆市城乡规划管理技术规定》等规定,明确要求房地产开发项目必须配套建设的教育、医疗卫生、文化体育、市政公用、社区服务、商业服务等设施。

问:网赌正规网站网址区房地产开发项目配套公共服务设施建设具体怎么管理?

答:《肇庆市网赌正规网站网址区房地产开发项目配套公共服务设施建设管理规定》要求各职能部门根据本规定和职能分工,监督管理配套公共服务设施的规划、建设、移交和使用。下面对网赌正规网站网址区房地产开发项目配套公共服务设施建设的具体管理规定作一个解说,具体为:

1、核定开发项目规划条件。由市城乡规划局网赌正规网站网址分局核定开发项目规划条件,并根据城市总体规划、控制性详细规划等明确规定配套设施的种类、规模等设置要求,在审查总平面方案时核定配套公共服务设施的位置。开发项目规划条件规定的配套设施的种类、规模等设置要求应当作为国有土地使用权出让合同组成部分。

开发企业应当按照规划条件规定的种类、规模等设置标准和核定位置进行配套公共服务设施建设。未经市城乡规划局网赌正规网站网址分局批准,不得修改配套设施项目、规模或改变配套设施的位置。

2、明确国有土地使用权。市国土资源局网赌正规网站网址分局应根据本规定和市城乡规划局网赌正规网站网址分局的宗地规划条件,对新出让的房地产开发用地(包括改变用途为房地产开发土地和由市土地储备中心收回重新出让用于房地产开发的土地、企业转制或资产拍卖等方式转让和农民集体自用地转作房地产开发的土地),在土地招拍挂出让方案和国有土地使用权出让合同中明确土地使用权竞得者应承担配套建设公共服务设施义务。

对已出让土地经批准增加容积率、改变用途(改为住宅)等改变国有土地使用权出让合同内容、宗地规划条件的,根据变更后的要素,依照有关法律法规补交土地出让金,并按本规定承担相应配建公共服务设施义务。

 国有土地使用权出让合同中明确约定配套公共服务设施与开发项目主体建设同步规划、同步建设、同步验收交付使用以及配套设施开发时序等内容。

问:网赌正规网站网址区中小学校和幼儿园配套公共服务设施建设如何核定和管理?

答:具体可以分为两类。一是不具备单独配建条件的中小学校和幼儿园建设,由区政府组织相关部门做好配套建设的公共服务设施的接收和投入使用工作。二是具备单独配套建设条件的中小学校和幼儿园,由市国土资源局网赌正规网站网址分局在拟定年度《国有建设用地土地供应计划》时,会同市城乡规划局网赌正规网站网址分局、区教育局等单位根据城市总体规划、控制性详细规划、土地利用总体规划等,结合网赌正规网站网址区的实际需要和当年土地出让规模,提出当年单独配建中小学校和幼儿园的具体计划安排,作为土地供应计划内容之一,报区政府审定。非营利性中小学校和幼儿园用地由政府依法划拨。

拟出让宗地具备单独配套建设中小学校和幼儿园条件的,国有土地使用权出让合同中应明确由土地使用权竞得者在项目开发时按规划条件同步配套建设,竣工验收合格后,产权按规定移交网赌正规网站网址区人民政府。土地使用权竞得者在签订国有土地使用权出让合同时,同时与网赌正规网站网址区人民政府签订配套建设中小学校和幼儿园合同,明确约定配套建设中小学校和幼儿园的建设内容、质量标准、装修标准、开工竣工期限、移交方式和时间、违约责任等内容。

问:怎么对网赌正规网站网址区房地产开发项目配套公共服务设施建设进行有效的监督?

答:我区建立了部门监管协调机制,由各有关部门根据职责进行监督,具体为:

市城市管理和综合行政执法局网赌正规网站网址区分局负责对开发企业不按规划部门批出的报建方案的规模、位置等规定进行建设的违法建设行为进行监管,依法处理。区住房和城乡建设局对开发企业配套设施建设和移交的不良行为进行记录和监管。市国土资源局网赌正规网站网址分局对土地使用权竞得者(开发企业)违反土地管理法律规定和国有土地使用权出让合同等的行为进行监管,依法处理。区相关职能部门结合部门职能,对承担配套建设义务的土地使用权竞得者(开发企业)履行合同义务情况进行监督,依法追究违约行为。


肇鼎府规〔2018〕8号肇庆市网赌正规网站网址区人民政府关于印发《肇庆市 网赌正规网站网址区房地产开发项目配套公共服务 设施建设管理规定》的通知

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